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    主動(dòng)破局,數字化助力房企踏上發(fā)展新征程

    作者:點(diǎn)擊:573 發(fā)布時(shí)間:2021-02-18

    近兩年來(lái),堅持“房住不炒”的基本國策。2021年初,“房住不炒”正式寫(xiě)入“十四五”規劃,成為未來(lái)五到十五年的基本政策基調。同時(shí),從土地端、資金端、需求端出臺了一系列政策,引導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。今年下半年新房交易規模整體下降,主要是加碼調控、信貸收緊等政策的持續影響。

    資本方面,“三條紅線(xiàn)”的實(shí)施直接限制了企業(yè)融資規模,房企依靠金融杠桿擴張的模式受到抑制。在政策的長(cháng)期影響下,房企想要保持穩定的規模擴張,從根本上來(lái)說(shuō),還是需要改變傳統的粗放式管理模式,實(shí)現精細化管理和穩健高質(zhì)量發(fā)展?,F金流充裕、營(yíng)銷(xiāo)能力強的房企將更具競爭力。

    土地方面,土地供應“兩集中”政策使得土地單一供應數量大、范圍廣、時(shí)間短、總量大,房企短時(shí)間內融資難度加大。此外,集中土地拍賣(mài)也對企業(yè)的綜合能力提出了更高的要求,如決策運作、產(chǎn)品管控、銷(xiāo)售回款、品牌打造等。任何一個(gè)環(huán)節,比如做好資金統籌、優(yōu)化城市布局、保證產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),都會(huì )影響企業(yè)的長(cháng)期成長(cháng)。企業(yè)需要具備更強的資源整合能力和更敏捷的運營(yíng)能力。

    需求方面,在“房住不炒”的指導下,升級調控政策,主要是抑制投資投機,減少市場(chǎng)需求泡沫。2021年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了去年底的火爆行情。對此,許多城市實(shí)施了穩定樓市的政策。據不完全統計,上半年約有20個(gè)城市出臺調控政策,次數達數百次,主要包括加強限售限價(jià)、開(kāi)展公證和抽簽、調整增值稅免征年限、加強預售資金監管等。三季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫,房?jì)r(jià)漲幅持續收窄,房?jì)r(jià)下跌城市明顯增多,商品房交易規模大幅下降。在調控的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)新房壓力不斷上升。


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